El líder empresarial invoca a que no vuelvan a ocurrir tensiones entre Ejecutivo y Legislativo, y cree que designación de Carlos Bruce en el sector Vivienda ayudará a recuperar la confianza.
Además, Espinosa, en entrevista con Gestión, no ve señales que lleven a encarecer el crédito para vivienda. Descarta que -como señalan otros empresarios del sector- se esté produciendo un incremento de precios de las viviendas y cree que eso no se va a dar este año.
¿Qué lectura tiene de la crisis que desencadenó el cambio en el Gabinete Ministerial?
Fue una lástima que se llegue a un nivel de tensión innecesario, donde el Parlamento y el Gobierno se olvidaron del elemento esencial: nosotros, los peruanos. Eso no debería volver a ocurrir. Tanto el Congreso como el Gobierno se deben a nosotros, y gracias a Dios esa lucha de poderes duró solo una semana. Es evidente que nunca tomaron en consideración al ciudadano de a pie.
¿Qué le parece la designación de Mercedes Aráoz al frente del Consejo de Ministros?
Los cambios que se han planteado son muy positivos. Creo que Mercedes Aráoz tiene muchas posibilidades de llegar a muy buenos consensos. Felicito que hayan puesto a una primera ministra mujer, es a donde el país debería tener menos temor de ir. Los jefes de familia, en su mayoría en el país, son mujeres, y deben tener mayor espacio dirigencial.
¿Qué opina de Carlos Bruce de regreso al sector Vivienda?
Si pudiésemos tener un ejemplo de líder en la industria, no podríamos haber pedido un mejor representante que Carlos Bruce. Lo miramos con muy buenos ojos, y nos ponemos a su disposición para decirle que estamos en el mismo equipo, que es el Perú y, desde el gremio, ayudarlo a sacar adelante lo que necesite la infraestructura y vivienda del país. Sin duda, va a ayudar a recuperar la confianza en el sector.
A propósito, en junio y julio, según el INEI, se registraron cifras positivas en el desempeño de la construcción. ¿Cuál es hoy la situación del sector?
La industria ha venido decreciendo, y eventualmente, en este momento, está en una actividad prácticamente flat. Creemos que esa tendencia podría revertirse, pero, a la fecha, esa reversión todavía no existe. Si uno analiza la oferta de unidades que hay en el mercado, esa oferta no ha decrecido; hay pequeños movimientos, pero no hay una marcada tendencia hacia la recuperación aún.
Se habla de un stock de 14,500 viviendas. ¿Esa es la oferta a la que se refiere?
Sí, pero si quiere entrar a la letra fina, hace un año, el stock de viviendas era un poquito menor. Es decir, al tener un mayor stock, significa que el mercado se está moviendo un poco más lento. Pero son variaciones muy pequeñas, que no generan una tendencia hacia lo negativo, aunque tampoco hacia lo positivo. Está estancado en un margen en el que hay pequeñas variaciones.
¿Cómo van a salir de ese estancamiento?
No creo que nos vayamos a quedar en esa franja. En la medida en que haya una recuperación estable, franca y vigorosa de la economía nacional, eso va a ir cambiando. Es decir, el stock de viviendas va a ir disminuyendo y van a ir entrando nuevos productos a ese stock. Pero el hecho de que entren nuevos proyectos a ese stock o se consuma, no significa necesariamente que tenga que haber una tendencia al alza.
Se habla en el sector de que ya se están viendo incrementos de precios de las viviendas.
Se ha venido especulando en los últimos días en que las viviendas han subido o están subiendo de precio, perspectiva que no compartimos. Más importante que las viviendas suban de precio, es que haya un mercado más dinámico, donde haya mayor número de transacciones, más que un mercado al alza de precios.
Pero algunos proyectan alzas de precios de la vivienda de hasta 5% este año...
Esa es una visión eventualmente equivocada, no es la data que nosotros tenemos, no son las tendencias que vemos a nivel del BCR. Eventualmente, puede reflejar data puntual de algunos promotores inmobiliarios, pero no es la medición de la industria que ve Capeco.
¿Entonces, no hay tendencia al alza?
Creo que los precios, al contrario, están muy estables, y, así como la oferta ha crecido, si uno analiza los precios en soles constantes, estos han decrecido en la vivienda del nivel medio a media alta.
¿En cuánto ha caído?
Ha tenido una caída del orden del 2.6% en el segundo trimestre versus el segundo trimestre del 2016. Pero nos estamos moviendo en una franja muy fina, no son caídas que marquen una tendencia, sino estamos en una franja en la que hay eventualmente picos y valles.
¿Qué proyecciones tiene Capeco para el precio?
Creo que vamos a terminar el año con precios bastante estables o similares a lo que ha venido ocurriendo en el primer semestre del año. El 2018 se ve con muy buen augurio en cuanto al crecimiento del sector, pero eso no necesariamente va a llevar a un crecimiento desproporcionado de precios de la vivienda.
Se estima que crezcan 7% en el 2018. ¿Qué le parece?
No creemos que se alcance esa cifra. Existe una proyección que se presentará en noviembre, pero creemos que cualquier variación en los precios para el próximo año será inferior a ese porcentaje.
¿Qué perspectiva ve para la construcción en general al cierre del 2017?
Creemos que, al cierre, va a acabar la caída del sector. Si recordamos, tuvimos dos años anteriores en los que el sector estuvo cayendo, y este año, creemos que también va a decrecer la construcción, pero, eventualmente, será el último, de estos últimos años, en que decrece.
¿Qué cifra esperan?
Creemos que va a haber un decrecimiento del 1%. Lo dramático es que sea el tercer año consecutivo de decrecimiento, pero si el año pasado la industria (de la construcción) decreció entre 7% y 8% y este año en 1%, significa que se revierte la tendencia; y en el 2018 se podría revertir, pero cualquier crecimiento será exponencial.
¿Qué les da ese optimismo?
Para reconstruir el país hay que hacer algo de ingeniería, y eso, expedientes técnicos y procesos de contratación toman tiempo. Ese trabajo se ha hecho, se viene haciendo, y creemos que en los próximos meses, no necesariamente el próximo año, sino hacia final de este año, ya va a haber algunos de los proyectos de reconstrucción, lo cual va a comenzar a dinamizar la industria.
¿La reducción de la tasa de interés del BCR y la posibilidad de que la Fed suba la tasa de referencia, qué perspectivas pone sobre los créditos hipotecarios?
El Perú no es ajeno a los mercados internacionales, y la industria financiera menos todavía, porque se fondea internacionalmente. Pero este es un mercado en el que todavía hay mucha competencia, en el que la banca, constantemente, va generando nuevos productos y se va reinventando. Capeco tampoco ve ningún elemento de preocupación que pueda alertar sobre el encarecimiento del crédito en el país, menos en soles.
Fuente: Gestión
19/09/2017
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